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　　廣州城市新中軸海珠片區(qū)將迎來大變化！三滘、東風(fēng)兩大啟動區(qū)，將打造成為全市首批城中村改造項目中集商業(yè)消費、生態(tài)宜居及配套服務(wù)于一體的宜居宜業(yè)活力社區(qū)典范。

　　3月25日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十五次會議審議通過了《廣州城市新中軸海珠片區(qū)三滘、東風(fēng)啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃》。

　　此次會議提到，新中軸在海珠片區(qū)內(nèi)總長度約6公里。壓占6公里中央綠軸用地的舊村、舊城、舊廠，將作為具體實施項目，納入272.43公頃整體改造范圍，其中包括海珠區(qū)三滘村、東風(fēng)村兩個城中村改造。

　　選取東風(fēng)、三滘村片區(qū)作為啟動區(qū)

　　城市新中軸海珠片區(qū)列入全市四大重點城市更新片區(qū)——廣州新中軸（海珠）、廣州火車站、羅沖圍、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，推動新中軸海珠段建設(shè)是落實廣州“三軸”融合戰(zhàn)略，強化世界城市核心服務(wù)功能的重要抓手。

　　廣州城市新中軸長18公里，以現(xiàn)代服務(wù)功能為主題，匯聚廣州塔、珠江新城等地標(biāo)，是集金融、科技、商務(wù)于一身的世界級城市會客廳。新中軸在海珠區(qū)內(nèi)的片區(qū)范圍共涉及34個項目，包括6個城中村，8個舊城及20個舊廠。

　　為加快推進新中軸重點片區(qū)提質(zhì)增效，海珠區(qū)已成立城市更新指揮部，劃定約272公頃三滘村、東風(fēng)村城中村改造范圍，并將采取“依法征收、凈地出讓”模式推進片區(qū)更新改造。

　　圍繞新中軸海珠片區(qū)近期實現(xiàn)“通軸通路”的目標(biāo)，選取廣州大道沿線東風(fēng)村和三滘村物業(yè)集中片區(qū)作為啟動區(qū)，優(yōu)先建設(shè)安置工程，為中軸范圍征拆預(yù)留安置空間。

　　打造宜居宜業(yè)的活力社區(qū)典范

　　基于三滘、東風(fēng)村啟動地塊，考慮成片連片并結(jié)合現(xiàn)行控規(guī)道路、河涌等線性控制要素，規(guī)劃綜合劃定三滘、東風(fēng)啟動區(qū)規(guī)劃范圍45.71公頃。其中，三滘啟動區(qū)規(guī)劃范圍27.36公頃，東風(fēng)啟動區(qū)規(guī)劃范圍18.35公頃。

　　三滘、東風(fēng)啟動區(qū)作為城市新中軸海珠片區(qū)率先啟動改造的區(qū)域，是實現(xiàn)中央綠軸貫通的重要安置空間載體之一。目前，位于東風(fēng)、三滘兩村已劃定啟動地塊紅線，并正式開展征收工作，未來可以用于通軸范圍安置量15.32萬平方米。

　　同時，加快三滘、東風(fēng)啟動區(qū)改造，也是改善地區(qū)人居環(huán)境、重塑城市形象、優(yōu)化路網(wǎng)格局、補足基礎(chǔ)設(shè)施短板的重要舉措。三滘、東風(fēng)城中村當(dāng)前亟須以城市更新為契機，促進土地集約開發(fā)，提升土地價值。

　　通過城市更新改造，規(guī)劃將落實中軸貫通部署，充分發(fā)揮毗鄰海珠濕地及城市新中軸線等城市級綠地的環(huán)境優(yōu)勢，依托軌道站點TOD開發(fā)，打造首批城市中改造項目中集商業(yè)消費、生態(tài)宜居集配套服務(wù)于一體的“宜居宜業(yè)的活力社區(qū)典范”。

　　城市設(shè)計方案提出三大設(shè)計理念

　　根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，未來廣州城市新中軸海珠片區(qū)三滘、東風(fēng)啟動區(qū)的城市更新將實現(xiàn)三大設(shè)計理念。

　　首先，打造“藍綠共享的活力公共空間”。

　　新中軸海珠片區(qū)將打造“十字綠軸、垂軸街坊、魚骨密巷”的公共空間結(jié)構(gòu)，啟動區(qū)范圍重點銜接海珠濕地綠脈及2條公共活力街。三滘啟動打造“一帶一街”的公共空間結(jié)構(gòu)，聯(lián)通海珠濕地大型藍綠空間。其中，西碌涌活力帶形成長900米，寬40-80米的開敞空間，聯(lián)通后滘涌及海珠湖，引藍綠入城；后滘活力大街依托規(guī)劃二橫路打造長300米的活力街區(qū)，強化海珠湖與規(guī)劃26號線軌道站點之間的人流引導(dǎo)。

　　東風(fēng)啟動區(qū)將打造“一帶一街”的公共空間結(jié)構(gòu)，聯(lián)通兩大公園及中軸綠地。其中，康樂涌、敦和涌濱水綠帶結(jié)合現(xiàn)狀水網(wǎng)，營造超800米的親水空間，提供約2萬平方米的公共綠地；上涌北活力街依托規(guī)劃二橫路打造超300米的活力街區(qū)，強化上涌站與中央綠地的人流引導(dǎo)。

　　其次，打造“多元功能復(fù)合的宜居社區(qū)”。

　　新中軸海珠片區(qū)形成“沿軸分層、環(huán)湖圈層”的功能格局，軸線內(nèi)部、環(huán)湖公園重點植入文化展覽、休閑游憩等功能；沿軸及環(huán)湖一線以商業(yè)功能為主，沿軸及環(huán)湖二線以居住及公共服務(wù)功能配套為主。啟動區(qū)范圍主要位于沿軸及環(huán)湖二線地區(qū)，以居住及配套服務(wù)為主。

　　商辦產(chǎn)業(yè)功能沿廣州大道及軌道站點周邊布局，其他地區(qū)布局居住及公共服務(wù)設(shè)施功能，啟動區(qū)范圍共落實安置量為54.54萬平方米，融資量達28.96萬平方米。

　　此外，打造“豐富立體的形態(tài)風(fēng)貌”。

　　新中軸海珠片區(qū)的總體城市空間將形成以湖心鳥島為中心的環(huán)湖圈層控高，啟動區(qū)將融入海珠湖段外圈結(jié)構(gòu)，形成面湖“前低后高、梯度抬升”的控高，非地標(biāo)建筑高度控制在150米。

　　三滘啟動區(qū)將塑造起伏有序、特色鮮明的天際輪廓線，在環(huán)湖外圈打造西南片區(qū)制高點，控制地標(biāo)塔樓高度不超過250米，并保證都市地標(biāo)建筑的40%-50%以上可見，形成近望海珠湖遠眺珠江，城水相接的城市格局。東風(fēng)啟動區(qū)將形成面上涌果園公園與海珠湖公園“前低后高、梯度抬升”的天際線，建筑高度不超過150米，保證都市地標(biāo)建筑的40%-50%以上可見。