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　　曾撐起廣州經(jīng)濟“半邊天”、誕生過無數(shù)“全國第一”的海珠區(qū)工業(yè)大道，是許多廣州勞動者奉獻一生的地方。如今，工業(yè)大道道路升級改造等項目建設如火如荼，昔日機器轟鳴的廠房，陸續(xù)轉(zhuǎn)型為服務民生的新設施。

　　由廣州刀剪廠舊廠房活化改造而來的泰頤·南庭養(yǎng)護院，榮獲2020年度廣州市優(yōu)秀勘察設計裝飾類一等獎等多項省、市級榮譽，以其稀缺的市中心醫(yī)養(yǎng)結(jié)合綜合服務能力，助力工業(yè)大道煥然變身為“宜居”大道。這方黃墻紅頂、鳥語祥和的綠意庭院，緊鄰原東方紅印刷廠地塊更新打造的高品質(zhì)居住空間，同樣記載了工業(yè)大道的榮光傳奇和時代變遷，持續(xù)為街坊鄰里造福。

　　光輝印記：參與和見證工業(yè)崛起

　　始建于1954年的廣州刀剪廠（現(xiàn)廣州市南方廚具發(fā)展有限公司，隸屬于廣州鋼鐵企業(yè)集團有限公司）是民族工業(yè)的典型縮影，其“雙獅牌”刀具曾聞名全國，起源可追溯至清朝嘉慶年間。隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，同工業(yè)大道上眾多傳統(tǒng)制造工廠一樣，一度陷入發(fā)展困境。如何盤活這片寶貴的城市空間，成為海珠西部城區(qū)老建筑活化利用的重要命題。

廣州刀剪廠歷史資料。

　　活化新生：國企“二次創(chuàng)業(yè)”的民生擔當

　　廣鋼集團依托自身醫(yī)療和物業(yè)資源，瞄準進軍健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。 擁有8000平方米蘇式廠房，珍貴古樹和歷史文化價值的建筑，以及優(yōu)越地段、環(huán)境和醫(yī)療資源的刀剪廠舊址，被列為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型先行試點。2015年起廣鋼集團啟動“智慧養(yǎng)生中心”建設，著力打造“百年老廠 百年享老”的泰頤·南庭養(yǎng)護院。改造過程面臨多重考驗：突破工業(yè)用地政策壁壘、平衡公益屬性與運營成本、協(xié)調(diào)歷史風貌與適老需求。

　　項目秉承“修舊如舊，建新如故”理念從現(xiàn)代化養(yǎng)老需求角度進行改造：保留雙獅刀具紀念亭，珍藏老廣們的工業(yè)記憶；升級舊廠房設施，實現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)無障礙空間轉(zhuǎn)換，滿足長者需求；留住百年老樹，打造靜謐花園，增設垂直交通樓梯及休閑區(qū)功能。市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局主動作為推動規(guī)劃落地實施，協(xié)助辦理產(chǎn)業(yè)導向?qū)徍舜_認，完善規(guī)劃許可等必要手續(xù)，并組織規(guī)劃院專業(yè)團隊對空間布局、建筑設計等提供技術(shù)指導支持。項目成功融合歷史韻味與適老化設計，將老廠區(qū)改造成高品質(zhì)養(yǎng)老園區(qū)。其僅0.58的低容積率，覆蓋地鐵站、菜市場和三甲醫(yī)院的15分鐘便捷生活圈，以及溫暖、安全的空間環(huán)境設計，為長者提供了理想居所。

　　同時，南石頭街道積極整合資源，助力南庭養(yǎng)護院搭建平臺探索“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+社區(qū)嵌入”的復合模式，發(fā)動院內(nèi)專業(yè)醫(yī)護定期為周邊居民提供義診服務，組織志愿者進院開展活動，促進代際交流與社區(qū)關(guān)懷，構(gòu)建新型社區(qū)生態(tài)。

廣州刀剪廠原狀。

泰頤·南庭養(yǎng)護院現(xiàn)狀。

　　品質(zhì)提升：低效用地的價值重構(gòu)

　　廣州刀剪廠舊廠活化改造轉(zhuǎn)型，不僅精準契合養(yǎng)老、保健現(xiàn)實剛需，更為城市更新提供了全新樣本，標志著企業(yè)從“生產(chǎn)效益”向“社會效益”的價值躍遷，而空間功能的重置本質(zhì)是發(fā)展邏輯的升級。

　　近年來，海珠區(qū)分局貫徹落實廣州市“12218”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系要求，加強規(guī)劃引領，優(yōu)化資源管控，著力提高工業(yè)用地利用效率，持續(xù)加大工業(yè)用地盤活力度，拓展高質(zhì)量發(fā)展載體渠道，實現(xiàn)更大的空間發(fā)展效益。同時，深化海珠區(qū)城市更新公共服務設施綜合布點規(guī)劃，積極支持引導市場主體主動將存量資源對接民生需求，促進制造業(yè)服務業(yè)深度融合和轉(zhuǎn)型升級，為打造“活力新海珠”提供新思路。

　　“工業(yè)銹帶”實現(xiàn)向“生活秀帶”的轉(zhuǎn)變，重塑了空間功能，更重構(gòu)了城市建設對生命的尊重，深刻詮釋了中國城市更新的內(nèi)核：在空間再生產(chǎn)中重拾人文溫度，讓每一寸土地都承載起人民對美好生活的向往。